CERTIFICAZIONE
ENERGETICA DEGLI EDIFICI
Attestato di prestazione energetica
Che cos'è l'Attestato di Prestazione Energetica
L'Attestato di prestazione energetica è un documento che definisce le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento. E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A a G le prestazioni energetiche degli edifici.
Quando e perchè redigere l'Attestato di Prestazione Energetica
Secondo la normativa vigente (D.L. 4 Giugno 2013 n. 63), l'APE va realizzato sia in caso di compravendita, sia in caso di locazione onerosa di un immobile. Dal 6 Giugno 2013 infatti, tutti gli annunci immobiliari devono riportare l'indice di prestazione energetica ossia la quantità di energia totale consumata dall'edificio per metro quadro di superficie ogni anno. In funzione di tale indice si definisce la corrispondente classe energetica.
L'APE è inoltre obbligatorio se:
un edificio è di nuova costruzione;
si vuol fare un intervento di ristrutturazione che includa un ampliamento volumetrico;
si vuol fare un intervento che coinvolge più del 25% della superficie disperdente dell'edificio;
si vuol recuperare a fini abitativi un sottotetto esistente;
si vuol accedere agli incentivi, per esempio alla detrazione fiscale del 65%;
si vuol intervenire sull'impianto termico compresa l'installazione o (in alcuni casi) la sostituzione del generatore di calore;
nel caso di edifici pubblici, vengono stipulati nuovi contratti di servizio energia o gestione degli impianti termici o climatizzazione.
Cosa occorre per redigere l'attestato
Planimetria dell'edificio;
Anno di costruzione ed ubicazione;
Coordinate catastali;
Libretto della caldaia o dell'impianto centralizzato;
Informazioni circa le caratteristiche dell'involucro edilizio.
Bisogna inoltre allegare all'APE:
Scheda identificativa dell'impianto (è la carta d'identità dell'impianto, vedi libretto di impianto/centrale) a cura dell'installatore dell'impianto;
Ultimo rapporto di controllo di efficienza energetica ai sensi del D.Lgs 192/05 e s.m.i., a cura del manutentore dell'impianto.
Quanto costa l'APE
Per l'attestato di certificazione energetica non esiste un onorario standard.
Molto dipende dalla tipologia edilizia (appartamento singolo, condominio, edificio indipendente) e dalla documentazione che il proprietario dell'immobile è in grado di fornire al certificatore energetico. Di norma è più costosa la certificazione di un immobile esistente poichè i controlli sono più difficili rispetto ad una certificazione energetica fatta su un edificio nuovo.
Per agenzie immobiliari o committenti che necessitano certificare più unità immobiliari è previsto uno sconto variabile in funzione del numero di unità.
Qual'è la validità temporale dell'APE
L'APE ha una validità massima di 10 anni e tale validità decade nel momento in cui vengano apportate modifiche all'immobile.
Cosa certifica l'attestato
Per il calcolo della certificazione energetica il tecnico deve valutare una serie di aspetti, a partire dalla zona climatica. Quindi dovrà valutare la posizione e l'orientamento dell'edificio, le sue caratteristiche termiche, l'impianto di condizionamento e di ventilazione, di riscaldamento e di produzione dell'acqua sanitaria, nonché la presenza di sistemi ad energia rinnovabile e pulita (fotovoltaico, ecc.). Infatti, secondo le linee guida per la certificazione energetica, la prestazione energetica complessiva di un immobile si può esprimere con l'indice di prestazione energetica globale EPgl, che altro non è che la sommatoria di altri indici e cioè di EPi, ossia l'indice che rappresenta la prestazione energetica per la climatizzazione invernale, di EPacs, e cioè l'indice di prestazione energetica per la produzione di acqua calda sanitaria, di EPe, ossia l'indice di prestazione energetica per la climatizzazione estiva e di EPill, ossia l'indice di prestazione energetica per l'illuminazione artificiale. Si tenga conto che, come enunciato nelle linee guida, nel caso di edifici residenziali tutti gli indici sono espressi in kWh/mq all'anno, mentre nel caso di altri edifici (residenze collettive, terziario, industria) tutti gli indici sono espressi in kWh/mc all'anno. Espletate queste valutazioni (eventualmente supportate da strumentazione idonea e da software dedicati), il tecnico sarà in grado di assegnare l'indice di prestazione energetica e dunque la classe energetica di merito.
Differenza tra Attestato di Prestazione Energetica (APE) e Attestato di Qualificazione Energetica (AQE).
L'AQE può essere redatto dal progettista o dal direttore dei lavori, quindi da un tecnico abilitato intervenuto nell'attività di progettazione e/o esecuzione dell'opera. Viene rilasciato dal costruttore e consegnato al comune insieme alle documentazioni per il rilascio del titolo abilitativo (SCIA, DIA, o Permesso di Costruire). L'APE deve essere invece redatto da un Certificatore Abilitato non intervenuto nell'attività di progettazione né di esecuzione dell'opera.
L'AQE costituisce inoltre parte integrante del progetto dell'opera, necessario per il rilascio di titoli abilitativi quali Permesso di Costruire, DIA, SCIA ecc..
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